北海道旭川市の不動産・マンション管理・マンションリフォーム・賃貸再生・新築・マンション、アパート建設はジェ・オー企画へ

Q．所有している農地を宅地に転用するには手続きが必要ですか？必要ならばどの様にするのですか？

A．市街化調整区域内の農地を宅地など農地以外のものに転用する場合は、農業委員会を通じて都道府県知事に申請し、許可を受けます。さらに面積が4hAを超える農地の場合は、農林水産大臣の許可が必要となります。
違反した時には、工事停止や原状回復を命じられる事があります。市街化区域内の農地の場合は、あらかじめ農業委員会に届出すれば良いので、許可を受ける必要はありません。


Q．土地によって建てられる建物の規模が決まっているのですか？

A．都市計画区域内にある土地の場合、建築面積は建ぺい率によって制限され、延べ面積は容積率によって制限されます。

Q．賃貸住宅を建てる際に利用できる公的融資には、どんなものがありますか？

A．住宅金融公庫の融資が代表的。ファミリー賃貸住宅融資、単身・少人数世帯向賃貸住宅融資、シルバー賃貸住宅融資、中高層ビル融資、レントハウスローン、農地転用賃貸住宅融資の6種類があります。敷地面積や構造、住宅部分の延べ面積などの条件はそれぞれ異なりますが、いずれも建物と敷地に第1順位の抵当権が設定されます。申し込みは隔月で一定の期間、公庫の支店の賃貸融資担当課で受け付けています。